Descrição

Localizada no coração da cidade de Ovar, esta moradia térrea de tipologia T3 é uma excelente oportunidade para habitação própria ou investimento. Com uma área privativa de 130m² e implantada num terreno de 350m², dispõe de três quartos, uma casa de banho completa, cozinha ampla e sala luminosa, oferecendo conforto e funcionalidade.
O imóvel inclui ainda um sótão com potencial para ser adaptado a diversas finalidades — desde espaço de arrumos a área habitacional adicional, conforme as suas necessidades.
A propriedade beneficia de um segundo artigo rústico contíguo com 350m² adicionais e frente para a via pública, o que amplia as possibilidades de utilização ou futura valorização.
Na zona sul da casa encontra-se uma construção atualmente destinada a armazém, que pode ser convertida numa garagem ou numa segunda habitação, ideal para alojamento local ou arrendamento, aumentando a rentabilidade do investimento.
Com ótima exposição solar e excelente localização central, o imóvel encontra-se em condições habitáveis. Contudo, não possui licença de utilização, sendo a sua aquisição possível apenas através do

Informamos que não há qualquer documentação que ateste a emissão de licença de utilização ou que o imóvel esteja isento de tal certificação, ou que tenha sido apresentado o pagamento das taxas legalmente devidas.
Portanto, o imóvel pode não dispor dos títulos urbanísticos necessários para utilização e/ou construção, pelo que só será possível vender através do regime SIMPLEX com recursos a capitais próprios.
Para mais informações ou para agendar visita ao local, fale comigo.

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Ovar é uma charmosa cidade localizada na região norte de Portugal, pertencente ao distrito de Aveiro. Conhecida como a "Cidade do Azulejo", Ovar encanta os visitantes com a beleza de seus edifícios revestidos com azulejos tradicionais, que dão um toque único e colorido à paisagem urbana. Com uma rica herança cultural, a cidade é também famosa pelo seu carnaval, considerado um dos mais antigos e vibrantes de Portugal, atraindo milhares de turistas todos os anos.

Além disso, Ovar destaca-se pela sua proximidade com a costa atlântica, oferecendo praias de beleza natural, como a Praia do Furadouro, que são destinos perfeitos para relaxar e praticar desportos aquáticos. O município é ainda atravessado pela ria e áreas verdes, como a Ria de Aveiro, proporcionando ambientes tranquilos para o contato com a natureza.

Outro ponto de interesse é a gastronomia local, com destaque para o Pão de Ló de Ovar, uma iguaria tradicional de sabor inigualável, que atrai apreciadores de toda parte. Ovar é, sem dúvida, um destino encantador, que combina cultura, natureza e tradições de forma harmoniosa, oferecendo uma experiência autêntica a quem a visita.